Martin Kirkemann Fisker: Airbnb-sag med 100+ boliger

Der er noget særligt ved historier, der starter med et nabotip. I løbet af sommeren 2025 begyndte ejere af lejligheder i det ikoniske Lighthouse på Aarhus Ø pludselig at genkende deres egne vægge på Airbnb-annoncer. Boliger, de ikke selv havde udlejet. Nu står en østjysk serieiværksætter, Martin Kirkemann Fisker, i centrum for en sag, der involverer over 100 boliger og anklager om et systematisk, ulovligt udlejningsnetværk.

Antal udlejningsboliger: Mere end 100 ·
Kilde: Ejendomswatch ·
Forretningsmodel: Airbnb-hotel ·
Geografisk fokus: Østjylland ·
Rolle i virksomhed: Serieiværksætter og direktør

Tabellen nedenfor samler de centrale fakta i sagen, som de er dokumenteret af Ejendomswatch og offentlige registre.

Hvem er Martin Kirkemann Fisker?

Martin Kirkemann Fisker præsenterer sig selv som serieiværksætter og direktør. Ifølge det danske erhvervsregister Proff.dk har han over 11 roller i dansk erhvervsliv, herunder som stifter og direktør i Martin Fisker Holding ApS, registreret i Sabro. Hans officielle LinkedIn-profil beskriver en karriere som selvstændig iværksætter, men detaljerne om hans baggrund er sparsomme i offentlige kilder.

Forbindelse til NemBilvask og tidligere satsninger

Ud over ejendomsinvestering har Kirkemann Fisker været involveret i bilvaskebranchen gennem NemBilvask. Denne virksomhed indgår som en del af hans netværk af selskaber, men dens nuværende status og forbindelse til Airbnb-sagen er ikke klarlagt. Det illustrerer dog et mønster: Kirkemann Fisker opererer på tværs af flere brancher, hvilket gør det vanskeligt at få et samlet overblik over hans aktiviteter.

Et gennemgående træk i hans forretningsførelse er en vis grad af ugennemsigtighed. Flere af hans selskaber er registreret på samme adresse, og der er ikke offentliggjort omfattende regnskaber, der kan belyse kapitalgrundlaget bag udlejningsaktiviteterne.

Mønstret med ugennemsigtige selskabsstrukturer gør det svært for både kreditorer og myndigheder at følge pengestrømmene.

Hvad handler sagen om Martin Kirkemann Fisker og Airbnb?

Kernen i sagen er en omfattende, ifølge kilderne ulovlig, korttidsudlejning af boliger i Østjylland. Ejendomswatch (specialiseret ejendomsmedie) afslørede i august 2025, at mere end 100 boliger var blevet udlejet via Airbnb uden ejernes samtykke. Udlejningen foregik angiveligt med en døgnpris på mellem 1.500 og 2.000 kr.

Ejendomswatch (specialiseret ejendomsmedie) identificerede efterfølgende Martin Kirkemann Fisker som manden bag udlejningerne. Flere af boligerne lå i Lighthouse-bygningen på Aarhus Ø, et prestigefyldt boligområde, hvor nogle ejere først opdagede misbruget, da de så fremmede gæster komme og gå.

Sagen tog en ny drejning, da Ejendomswatch (specialiseret ejendomsmedie) den 22. august 2025 rapporterede om mistanke om, at nogle af udlejningsboligerne blev brugt til pop-up-bordelvirksomhed. Denne alvorlige anklage skærpede den offentlige interesse og satte yderligere pres på myndighederne.

Anklagerne om ulovlig korttidsudlejning i Østjylland

Ifølge Dansk Byudvikling (byggeri- og planlægningsmedie) opdagede lejlighedsejere i Lighthouse, at deres boliger blev udbudt på Airbnb uden samtykke. De første tegn var forvirrede naboer og fremmede nøgler i postkasser. Det økonomiske incitament var stort: en lejlighed kunne angiveligt indbringe flere tusinde kroner om ugen, langt mere end en almindelig husleje.

• Udlejning på Airbnb uden ejers tilladelse, ifølge kilder i Ejendomswatch (specialiseret ejendomsmedie).
• Boliger i Lighthouse, Aarhus Ø var blandt de ramte (Ejendomswatch (specialiseret ejendomsmedie)).
• Priser på 1.500-2.000 kr. pr. døgn for lejlighederne (Ejendomswatch (specialiseret ejendomsmedie)).

Implikationen: Sagen er et klart eksempel på, hvordan digitale udlejningsplatforme kan udnyttes systematisk, når ejerskabskæder er uigennemsigtige. For boligejere i attraktive områder som Aarhus Ø er risikoen for uautoriseret udlejning reel og svær at opdage i tide.

Hvad er White Avenue Group?

White Avenue Group er en af de centrale brikker i puslespillet omkring Martin Kirkemann Fiskers forretningsnetværk. Ejendomswatch (specialiseret ejendomsmedie) beskrev den 1. september 2025, hvordan denne kosmetikvirksomhed ifølge deres kilder blev brugt som en front til at facilitere Airbnb-udlejningerne.

• White Avenue Group præsenterer sig officielt som en kosmetikvirksomhed.
• Ifølge Ejendomswatch (specialiseret ejendomsmedie) blev den brugt til at administrere udlejningsaktiviteterne.
• Tidligere medarbejdere har beskrevet en struktureret, men dokumentarisk skjult forretningsmodel med brug af dæknavne.

Hvad dette afslører: Brugen af en tilsyneladende legitim virksomhed som dække for ulovlig udlejning er et sofistikeret træk. Det gør det vanskeligere for myndigheder og boligejere at identificere den reelle bagmand, især når lejekontrakter og platforme registreres på forskellige navne og selskaber.

Hvilke virksomheder har Martin Kirkemann Fisker forbindelse til?

Gennem offentlige registre som Proff.dk kan man kortlægge et netværk af selskaber med tilknytning til Martin Kirkemann Fisker. Ud over Martin Fisker Holding ApS og White Avenue Group er der forbindelser til NemBilvask og flere andre enheder.

Tabellen herunder giver et overblik over de vigtigste selskaber i netværket.

Mønstret i selskabsstrukturen er tydeligt: Holdingselskabet fungerer som paraply, mens operationelle selskaber som White Avenue Group står for den daglige drift. Denne opdeling kan gøre det svært for kreditorer og myndigheder at få et fuldt overblik over den samlede økonomiske aktivitet.

Hvordan står Martin Kirkemann Fisker juridisk i sagen?

Sagen befinder sig på nuværende tidspunkt i en fase, hvor myndighederne har reageret. Ifølge HORESTA (brancheorganisation for hotel- og restaurationsbranchen) åbnede myndighederne i oktober 2025 en sag mod det ulovlige Airbnb-netværk. Der er rapporter om mulige overtrædelser af både lejeloven og planloven, men konkrete sigtelser eller bøder er endnu ikke offentliggjort.

• Myndighederne har igangsat tilsyn, ifølge HORESTA (brancheorganisation for hotel- og restaurationsbranchen).
• Retskilder peger på mulige overtrædelser af lejeloven (krav om udlejningstilladelse) og planloven (ændret boliganvendelse).
• Indtil videre er der ikke rejst officiel tiltale mod nogen navngiven person.

Eventuelle retlige skridt og konsekvenser

Hvis der rejses tiltale, kan strafferammen for overtrædelse af lejeloven i værste fald føre til bødestraf og krav om tilbagebetaling af uberettiget fortjeneste. Ejendomswatch (specialiseret ejendomsmedie) har desuden rapporteret om mistanke om brug af lejlighederne til pop-up-bordelvirksomhed, hvilket potentielt kan føre til sigtelser efter straffeloven.

Sagen har også rejst spørgsmål om Airbnbs ansvar som platform. Hvis det viser sig, at profilerne systematisk blev oprettet under dæknavne, kan det føre til krav om stærkere verifikationsprocedurer for værter.

Konsekvensen kan blive dobbelt: både personlige sanktioner mod bagmanden og skærpede krav til platformene for at forhindre lignende misbrug.

Tidslinje over begivenheder

Sagen udviklede sig hurtigt i løbet af sommeren og efteråret 2025. Her er de centrale datoer:

Tidslinjen viser, hvor hurtigt sagen eskalerede fra første afsløring til myndighedernes reaktion.

Det bemærkelsesværdige er tempoet: fra første artikel til myndighedernes reaktion gik der under tre måneder.

Bekræftede fakta og uafklarede spørgsmål

I en sag med få officielle udtalelser er skellet mellem dokumentation og spekulation afgørende. Her er et overblik.

Ubalancen mellem bek-ræftede fakta og uafklarede spørgsmål understreger sagens karakter: mediedokumentationen er stærk, men de juridiske konsekvenser er stadig uvisse.

Vi så pludselig fremmede mennesker komme ind i opgangen med kufferter, som om de boede der. Det var tydeligt, at der foregik noget systematisk.

– Tidligere beboer i Lighthouse, citeret af Ejendomswatch (specialiseret ejendomsmedie)

Martin Kirkemann Fisker har beskrevet sig selv som en serieiværksætter med erfaring i at opbygge virksomheder fra bunden.

– Proff.dk (erhvervsregister), baseret på officielle registreringer

De to citater tegner tilsammen billedet af en sag, hvor beboernes oplevelser og de officielle registreringer tilsammen danner grundlaget for mediets dækning.

Relateret læsning: Succesrig iværksætter bag østjysk Airbnb-snyderi · Myndigheder åbner sag mod ulovligt Airbnb-netværk

Ofte stillede spørgsmål (FAQ)

For boligejere i attraktive byområder som Aarhus Ø er implikationen klar: risikoen for uautoriseret korttidsudlejning er reel og kræver øget årvågenhed. For myndighederne står der en principiel opgave: at afgøre, om Airbnbs platform skal reguleres hårdere, eller om det er muligt at håndhæve eksisterende lovgivning mod organiserede netværk, der gemmer sig bag dæknavne og holdingselskaber. Valget vil definere, hvor let det i fremtiden bliver for udlejere at drive et ulovligt hotel i en dansk by uden at blive opdaget.